近期楼价持续向下，3年前于楼市高位开卖的新盘现时表现如何？2020年10月推出市场的柏傲庄I反应热烈，而2021年推出市场的柏傲庄III再下一城，收2.7万票，当时更破97后收票纪录成为“新盘票王”，不过3年过去，楼市表现大家有目共睹，今年6月份楼盘租赁超抢手，大部份租客为内地专才为主。不过二手成交难逃蚀让，最近楼盘单位陆继松绑，柏傲庄11月6宗成交有4单均为蚀让，当中不乏专才入市，但有代理表示，由于屋苑二手放盘有限，专才现转战隔两站新盘。

由新世界发展的大围站上盖项目柏傲庄，三期发展，全盘共7座提供约3,090伙，楼盘为何可以成为“新盘票王”，当然最大卖点是位于大围站上盖，同时亦邻近大围站公共运输交汇处，交通上极方便。加上楼盘基座设有区内首个大型商场围方，无论交通和配套上都非常齐全，而且新盘装修新净深受专才欢迎，柏傲庄I当时首批折实均价为18,921元，一房折实售价约629万元，当时市况而言可说是“超笋”，吸引各区家庭客及投资者入票。

柏傲庄受惠政府早前推出“抢人才”计划，楼盘6月份时租赁超抢手，大部份租客为内地专才为主，代理指，专才主要要求三点，交通方便、配套完善以及有商场或娱乐设施，加上东铁沿綫新盘不多，而柏傲庄具备所有条件，加上新盘装修新净可即时入住，成为专才抢手楼盘，连叫租都一度抢高，以两房单位为例，由2月低位叫租约2.25万元，6月已升至2.65万元，升15％，

不过楼盘二手买卖盘却个别发展，10月录2宗成交，11月录6宗成交，买家比例有3宗为专才，5宗香港家庭客为主。而11月6宗成交中有4宗为蚀让，有代理指，蚀让原因普遍是换楼或睇淡后市，屋苑入伙后首宗蚀让成交同样于上月出现，单位位于7A座中层F室，面积345方呎，一房间隔，业主叫价730万元，议价后以695万元成交，呎价20,145元。业主2020年以约790万元买入单位，3年帐面蚀95万元，贬值12%。

代理续指，以现时外面二手市况一片愁云惨雾而言，其实柏傲庄已算是跑赢大市。

中原地产邝子扬表示，12月暂时未录买卖成交，现时有约144个放盘，叫价由710万元至2,658万元，他表示，一直都有专才客对楼盘感兴趣，不过选择较少，因为放盘看似很多，但愿意减价的单位，都是连租约放盘的投资者为主，而大部份业主普遍憧憬明年减息，故叫价较净。所以专才客现时会转向两站之隔的星凯‧堤岸， 因为还有新盘发售，选择较多，而且同样邻近火炭站。

专才转战星凯．堤岸

由中洲置业发展的火炭新盘星凯．堤岸，楼盘物业由四座物业组成，合共1,335伙，户型由开放式至四房单位。于2021年10月推出市场，首批折实均价18,888元，楼盘现时已入伙，今年9月重推馀下单位，加上最近受惠专才“先免后徵”政策，刺激成交。

中洲置业营销策划总监杨聪永早前表示，截至12月4日，星凯．堤岸9月重推以来累沽46伙，套现逾5.4亿元，楼盘累售918伙，合共套现逾95亿元，平均呎价20,367元。

早前位于2座9楼C室，面积850方呎，三房套设计，以约1,600万元成交，呎价约18,828元。

据悉，买家为内地专才，刚获政府批出“高才通”，受惠于“先免后征”的减印花税措施，钟情项目邻近港铁火炭站，方便往来中港两地，因此购入单位作自住之用。

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